집주인으로부터의 탈출 계획

아 진짜 집주인을 잘못 만났다ㅠㅠ

 

그래서 전세보증보험 공부!

 

안전하게 전세보증보험으로부터 돈을 받고 이사를 나가고 싶지만....

 

어차피 이사를 나가야 보험금이 나온다고 한다!

 

그리고 전세보증보험 받으려면 임차권등기는 필수인데, 임차권 등기 후, 

이사를 나가고 전입신고 나가고 등등 하면 관리비나 가스비는 내 부담이 아니지만

이사를 안나가고 있다면 관리비나 가스비는 내 부담이다. 

 

아직 전세 만기인 1월 말까진 시간이 있으니, 그 사이에 누군가 나타나서 2월 중으로 전세계약이 된다면 가장 편할 것이다. 

임차권 등기 완료되는데 1주일이 걸린다는데(확인필요), 어차피 전세보증보험은 2월 말에 청구 가능하므로,

전세만료일에 바로 임차권 등기를 하진 않고 기다려주는 것도 가능은 할 것이다. 

 

그런데 집주인을 보니 이상한 꼬투리를 잡으며 돈을 안 줄 가능성이 커보이므로,

보증보험금을 받더라도 되도록 이사를 늦게 나가고, 

다음 세입자가 들어오더라도 미리 짐을 빼지 않고 전세금 돌려받는 날 짐을 빼야할 것이다. 

 

이와는 별개로, 어차피 우리는 대출받아서 갈 것이므로 이사갈 집 잔금은 미리 치를 수는 있는데,

미리 치르려는 이유는 1. 이사 당일에 서류의 복잡성 피하기 2. 며칠정도 입주 청소 스스로 하기 이다. 

대신, 미리 치르고 나서 실제 돈 받고 이사들어가기 까지의 대출 이자 및 이사갈집의 관리비 부과의 디스어드벤티지가 있다. 

이게 크다고 생각되면, 이사 당일에 잔금을 치르고, 입주 청소를 맡기는 것도 고려할 수 있다. 

(근데 미리 들어가는게 나을 것 같긴 하다. 전입신고는 배우자가 일단 하고....)

 

전세 만료 일에 바로 이사갈 집에 들어가고는 싶은데 ㅠㅠ 

그런데 좋게 생각할 부분은, 어차피 이사 들어가기 전까진 1억에 대한 대출 이자를 내야하지만

이사를 들어가고 부터는 2억에 대한 대출 이자를 내야하므로,

꼭 빨리 이사가는게 이득은 아닌 것 같다. 

 

대출에 찌들은 전세 인생.....

 

아니다,

그런데 지금은 1억에 대한 전세대출 이자 + 2억에 대한 신용대출 이자를 갚고 있는데

이사를 가면, 2억에 대한 전세대출 이자만 내는게 되고(신용대출은 보증금 받는 걸로 상환)

그런데 부족한 4천은 내가 부담하고 들어가야하고(보증금 받는 걸로 들어가면 된다)

 

빨리 가는게 1억의 대출이자 만큼 이득인 것 같다. 한 달로 치면 50만원....

그렇다고 미리 짐 빼진 말자. 

그리고 전세보증보험으로 받으려고만 생각하진 말자. 

임차권 등기하면 다음 세입자가 들어오기 힘들테고

집주인은 또 어떤 트집을 잡을지 모르니....

나도 등기하려면 귀찮다...

세입자가 들어올 수 있도록 노력해보자.